空间家发布沈阳写字楼报告：以价换量博市场

　　中新网9月22日电 近日，国内规模最大的企业选址平台空间家发布《2017年沈阳上半年写字楼市场报告》。透过写字楼市场这张晴雨表，或许可以一窥沈阳经济发展趋势。

　　2017年整个上半年，沈阳无新增甲级写字楼项目入市，全市甲级写字楼总存量保持在95.4万平方米，空置率环比下降2.7个百分点至35.5%。成为近三年来最低值。

　　上半年平均租金约67元/平/月，环比呈负增长，增长率为-1.3%，但整体跌幅放缓。沈阳三大主要商圈中金廊-五里河区域仍为翘楚，租金为全市最高91.3(元/平/月)，而老牌商圈太原街租金最低，仅为61.2(元/平/月)，空置率却高达50.3%。

　　沈阳上半年的成交明星落在北站，仅恒隆广场和新地中心成交面积就超过36000平方米，超过金廊-五里河区域，成为交易最为活跃的区域。而其平均租金高达1217元/平方米/月，与金廊租金几乎持平。

　　在所有成交企业中，金融保险和IT互联网已经连续多季度成为沈阳写字楼重要支撑，两者合计占比高达整个写字楼交易市场的47%。另外让人眼前一亮的区域是生物健康领域，需求明显增长，一举超过传统的专业服务、制造、建筑等行业，以14%的比例登上第三的宝座。

　　2017年上半年写字楼销售数据显示，明星楼盘是2011年入市的华润大厦，这也是沈阳第一批达到国际水准的甲级写字楼中的代表，当年开盘时入驻率即高达80%，在整个市场低迷的情况下，今年其销售成交价仍高达19413元/平方米。此外嘉里中心、友谊时代广场、夏宫城市广场等价量双高的项目，均坐落于金廊-五里河商圈，区域投资价值优势突显。

　　2014年之后，沈阳入市了大量写字楼，增加了供应量的同时，也拉低了成交价，部分新盘因竞争激烈，存在用价格换市场的现象，多数高成交楼盘的价格维系在11000元/平方米这条线上。

　　“纵观2017年上半年沈阳写字楼市场，整体呈现出交易活跃、成交与价格相对稳定的良好态势，特别是甲级写字楼的吸纳量达到42000平方米，而去年同期只有3万平方米，说明沈阳市场良好的生命力。” 空间家东北大区管理合伙人张奇表示。但也应看到，未来三年，会有约60万平米方的新盘入市，供应量激增，即使按现有的吸纳量计算，预计到2020年，沈阳写字楼市场的空置率或将突破50%。

　　存量时代，选择更多，客户将进一步向优质写字楼资源聚集，那些商业配套完整、服务到位，同时价格有竞争优势的楼盘，会受到客户青睐。

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