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苏州传说新政效力备受质疑 苏州楼市降价恐成传说

类别:健康养生 日期:2012-10-7 10:42:33 人气: 来源:

  近一周,受新政影响,苏州楼市持续低迷,除了28日卖了108套外,其他成交均低于百套。为期3天的住博会似乎也无力回天,不仅前来人数打了折扣,购房者的态度大多也是“再看看”。

  尽管大部分开发商表达了对新政的担忧,但对于后市的看法却不尽相同。部分开发商认为,新政持续的时间不会太长,将控制在一年之内,一旦政策有所松动,房价肯定会报复性上涨;而另一部分开发商对于这次政策的力度和影响则没有这么乐观。可无论持什么样观点,当谈到房价时,绝大部分开发商还是委婉而坚定的表示:不降价!

  逆市涨价vs滞销“暗降”

  观望的不仅仅是购房者

  在

  二手房>二手房市场受波及之后,新政在新房市场的效应也逐渐。两天前,吴中某楼盘开盘,成交率不足70%,一改之前“日光盘”的景象。园区某楼盘首轮开盘,预约客户达到2000组,房源更是一抢而空。而之后该楼盘再度加推,不仅去化率下降,还出现了退房现象。在住博会上,该楼盘也推出不少特价房,以促进销售。

  新政让不少购房者回归,但观望的不仅仅是购房者。住博会上虽然有楼盘着要提价,但这只是少部分资金实力雄厚的大公司。不少地段较偏的楼盘已经开始了“暗降”行动。园区楼盘均价接近一万,但售楼人员告诉记者,实际并没有这么贵,到案场咨询可以打98折,两人同行优惠幅度更大。另一家同区域楼盘也表示,有少量内部房源可以便宜不少。

  叫板新政vs担忧后市

  新政持续不过一年?

  那么新政将会持续多久?能否对楼市有釜底抽薪的作用呢?对此开发商分成明显的看涨派和看跌派。“我买房就在今天。”友谊合升销售经理于东涵认为,等到苏州细则出台之后,政策重靴就基本落下,那么政策带来的负面效应也会随着消化。随后市场将会回归平稳,价格和成交都会有稳步回升。合富辉煌销售经理也从大经济方面看涨后市。他说:“从整体上看,我们面临

  人民币升值和国内通货膨胀的预期。如果在今年年底政策在实行方面有所松动,毕竟会造成市场报复性上涨。”

  “我没有这么乐观,我觉得政策可能会持续一到两年,甚至更长。”嘉安投资总经理胡小龙指出,这一轮政策对所有楼盘都有影响,只不过是大小不同,这也将对快速上涨的

  房价起到遏制作用。而新地国际公寓销售总监陈莹也指出,从目前市场的情况上看,观望情绪逐渐加重。房价跌幅很大是不可能的,但某些地段不好品质不过硬的楼盘会影响较大。“从本项目来说,新政会成为影响购房者做决心的速度。如果客户不能贷款,他们可能会选择其他渠道来投资。”

关键词:苏州传说
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